一、2023年1—5月份全国房地产市场基本情况及房地产开发投资完成情况

（1）1—5月份，全国房地产开发投资45,701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34,809亿元，下降6.4%。

        1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779,506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548,475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39,723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29,010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积2,7826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20,194万平方米，增长19.0%。

（2）商品房销售和待售情况：1—5月份，商品房销售面积46,440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49,787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

（3）5月末，商品房待售面积64，120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。

（4）房地产开发企业到位资金情况：1—5月份，房地产开发企业到位资金55,958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7,175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16,267亿元，下降21.6%；定金及预收款19,878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10,354亿元，增长6.5%。

（5）房地产开发景气指数5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.56。

二、2023年1-5月中山市经济运行简况

规上工业增速回升。1-5月，全市规模以上工业实现增加值576.88亿元，同比增长2.2%，增速较1-4月回升0.4个百分点。分门类看，制造业增长2.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长3.6%。分行业看，在产的34个工业行业中，增长面为55.9%，其中电气机械和器材制造业增长6.1%；计算机、通信和其他电子设备制造业增长2.5%。按现代产业看，先进制造业增长5.8%，占规上工业的比重为50.0%；高技术制造业增长5.7%，占比为16.0%。

工业投资保持高增。1-5月，全市固定资产投资同比下降4.9%。工业投资增长37.6%，占固定资产投资的比重从上年同期的24.3%升至35.1%，其中工业技术改造投资增长15.6%，占比升至11.7%；先进制造业投资增长63.8%；高技术制造业投资增长64.1%。基础设施投资下降1.2%。房地产开发投资下降31.9%。

消费市场持续回暖。1-5月，全市社会消费品零售总额720.29亿元，同比增长6.6%，增速较1-4月提高1.4个百分点。限额以上单位主要零售商品类别中，家用电器和音像器材类、金银珠宝类、通讯器材类增长较快，零售额增速分别为103.9%、61.1%和44.6%。网络零售持续活跃，限额以上单位通过公共网络实现商品零售同比增长71.6%。

物价水平总体稳定。1-5月，中山居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.9%；工业生产者出厂价格指数（PPI）保持不变。5月当月，全市CPI同比上涨0.4%；PPI同比下降0.9%。

三、相关政策

（2）2月10日，广东省发展和改革委员会官网发布了《新建南沙至珠海（中山）城际万顷沙至兴中段项目可行性研究报告审批前公示》；进一步披露了南中城际项目的详细内容；2月28日，《批复》发布，南中城际项目正式获批，意味着项目转入初步设计、施工招标等前期准备工作阶段，即将动工。值得注意的是，项目还将同步实施香山站往珠海方向预留工程，投资11.23亿元，由中山市先行出资，后续纳入南中城际香山至珠海段项目。

（3）越来越多银行参与“带押过户”。去年10月，工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务，引起广大市民的关注。目前已有近10家银行确认推出“带押过户”业务。包括农业银行、建设银行、平安银行、中国银行等。3月30日，自自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上表示，将印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

（4）5月9日，中山市自然资源局发布了关于印发《“70/90政策”户型商品住房两证合一事项办理指引》的通知，符合“70/90”政策的两套商品住宅，可合并为一套住宅。并证的好处不少，方便日后二手房交易，不会再占用贷款/购房的名额。

（5）“深圳合作区”报告，根据南方报道，深中经济合作区共分为1中心+3基地。其中1中心指的是马鞍岛城市新中心，马鞍岛全岛范围都是。另外3基地分别是位于民众的深中合作创新区，以及南朗的高端制造合作基地和文化与科技合作基地。民众的深中合作创新区，定位为鼓励支持链主企业在基地内布局协作专业园区。主导产业为生物医药、高端医疗器械、超高清视频显示、激光与增材制造等产业领域。马鞍岛定位为前海深港现代服务业合作区拓展区，主导产业为金融开放、商贸物流、科技服务、专业服务业等。南朗高端制造合作基地，定位为共同布局能够解决深中电子信息生产制造短板的大型项目。

（6）6月13日，国家发展改革委举行专题新闻发布会，国家发展改革委社会发展司司长刘明、副司长孙志诚，教育部职业教育与成人教育司副司长林宇，财政部科教和文化司副司长马宏兵，人力资源和社会保障部职业能力建设司副司长王晓君共同出席发布会，介绍《职业教育产教融合提升行动实施方案（2023—2025年）》有关情况，并就出台《实施方案》的考虑、深化职业教育产教融合、提高职业教育适应性、推行工学一体化技能人才培养模式、开展产教融合试点、资金支持政策等方面问题回答记者提问。

       2023年上半年各月，全市网签量走势较为平稳，网签主要集中在3月、5月及6月，3月份住宅产品网签量均达到今年上半年各月度的最高值。今年第二季度，市场整体走势平稳，波动较少。

1.住宅市场

上半年中山市各镇街住宅成交排名里，马鞍岛成交2628套排名首位；坦洲成交2040套排名第二；三乡成交1861套排名第三。

住宅成交TOP20中，湾中新城成交840套，排名第一；华发观山水成交597套，排名第二；招商臻湾府成交534套，排名第三。

2.商业市场

上半年中山市各镇街商业成交排名里，港口成交821套排名首位；南头成交453套排名第二；西区成交262套排名第三。

         商业成交TOP20中，保利国际广场成交482套，排名第一；海雅缤纷城成交394套，排名第二；海伦堡青云台成交145套，排名第三。

       房企成交排行榜上，2023年上半年商品房网签排名第一的开发商是万科，网签项目共8个，数量共1535套，面积达15.25万㎡，市占率为8.1%；其次是雅居乐，有23个网签项目，数量共1088套，面积达11.85万㎡，市占率6.3%。第三至第五分别是保利（871套）、华发（700套）、招商（666套）。

五、土地市场（一级市场）

1-6月土地挂牌供应共31宗，15宗工业用地，12宗城镇住宅用地，1宗教育用地，1宗商业用地，1宗新型产业用地，土地供应面积901,039.70平方米，起拍价1,532,968.7856元。

2.土地成交

1-6月土地挂牌成交共32宗，29宗工业用地，2宗商业用地，1宗城镇住宅用地，土地总成交面积1,381,922.2 平方米，成交总价格247,456.3 万元。

3.土地成交（二级市场：淘宝、京东司法拍卖）

1-6月土地拍卖成交共11宗，4宗京东司法拍卖网成交，土地总成交面积3,228.4平方米。成交总价1,468.7312万元。

       7宗淘宝司法拍卖网成交，土地总成交面积10,387.2平方米。成交总价1,734.3797万元。

六、总结及展望

受疫情放开的影响，一季度房地产成交出现报复性的反弹现象，二季度成交不稳定。总的来说，下半年应该是整体平稳、局部震荡。