2023年年初，东莞市住建局提出聚焦“安居宜居+现代建造”住建特色，高质量发展房地产和建筑业两大产业，提升城乡人居环境品质。建筑业的高质量发展代表着房屋质量能得到保障。东莞将建成一批能代表东莞经济水平、发展水平的高质量建筑，用高新科技、全新工艺为东莞建筑行业树立建筑标杆，提升全市建筑工程的质量和水平，助力东莞千万人口与城市发展深度融合、共生共荣。

       2023年第一季度，从单从数据来看，东莞楼市确实迎来了小阳春，无论新房还是二手房成交都有了明显提升。

       根据合富大数据统计，东莞楼市在2023年第一季度成交新房7158套，合计约88.1万m，同比去年同期增长55%，成交均价约为31200元/m，同比去年同期上升24%。主要原因为3月以为代表集中网签拉高整体均价，实际走势以平稳为主2023年一季度东莞新建商品住宅供应约65.3万平方米、5390套，同比增加21%。

        根据瑞城搜数据显示，东莞第一季度新房成交前三名分别是沙田 (517套)、南城 (285套)和南城 (230套)。

       东莞第一季度卖的最好的是沙田。成交517套，成交面积6.57万平，均价2.12万/m。从前10成交楼盘来看，该项目拿到了成交套数和成交面积第一，而价格仅比常平的金地名著每平高了100多元，位列倒数第二。

       二手房方面，2022 年第一季度表现冷清达到历史之最，2023年开年后提速较快，前三月累计同比增加超过3倍，与2021年一季度水平相当。当前稳步上升势头较旺，“小阳春”已成定局，“红五月”预期较强。

       2023年东莞第一季度二手房成交80.1m，同比去年同期增长超过3倍2023年3月份更是同比暴增497%，创下26个月以来的最高记录。自节后复工后，市场复苏明显，持续走高。

       第二、大政策是关于二手房“带押过户”: 4月3日起将启动”“双预告登记”等业务办理，存量商品房”带押过户”正式进入实操阶段。二手房”带押过户”去年12月30日就开始推行，经过三个月的准备，各大银行内测已通过，这次是正式落地实施。 

       文件也说得很清楚，为激发存量商品房市场交易活力，提升房屋交易效率和不动产登记便利度，现定于2023年4月3日起，在市镇 (园区) 政务服务大厅综合窗口开展存量商品房”带押过户“业务。