城市更新的推进、工改工政府收储的项目、村集体等会牵涉到老旧厂房及房屋的拆除，在实际工作中，除了少部分村集体房屋拆除的做法趋于规范外，其他项目如城市更新、工改工厂房的拆除存在对房屋残值的理解偏差、资料不齐全、保护国有资产意识不到位等问题，导致要被拆除的房屋直接被推平并由第三方处理，导致国有资产流失现象严重。

      评估机构作为对房屋残值进行估价的专业机构，对房屋残值估价进行研究，规范估价程序、收集估价资料，采用科学估价方法，计算出合理的估价结果，本文从房屋残值及房屋残值估价的定义、应收集的估价资料、估价方法等相关内容进行梳理，结合在估价实践中的思考，简单地对房屋残值估价进行阐述。

      《房地产估价原理与方法（2021）》中在成本法中的最后对房屋残值的规定是：“房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除的旧料价值；清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用；残值减去清理费用的价值与房屋造价的比例为残值率。”而《房地产估价规范》及《房地产估价基本术语》未对房屋残值进行定义。

二、房屋残值估价定义

       《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语》及《房地产估价原理与方法（2021）》均未对房屋残值估价进行定义，根据房屋残值的定义基础上对房屋残值估价下个定义为：房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房屋残余价值进行分析、测算和判断的活动。

三、房屋残值估价应收集的资料

       房屋残值主要为可利用建筑材料如金属材料的价值，其他要作为建筑垃圾要予以清理，除了收集产权证、房产平面图、建筑结构等基本资料外，另外收集资料还有建筑施工图中的建筑施工图中的配筋图和剖面图、结构施工图、设备施工图等。

四、估价方法