2023年上半年，南京市共推出了三批次供地信息，其中第一批次供地推出地块13幅，用地面积约44.88万平方米，其中商品住宅用地11幅，加油加气站用地和居住社区中心用地各一宗，起拍总价达166.221亿元；第二批次供地地块分布均匀，涵盖秦淮、雨花台、江宁、栖霞、鼓楼、浦口、江北新区、溧水诸多区域，共计11宗地，总出让面积37.75万㎡，与本年第一批供地对比，供地幅数持平，总起价环比减少14.37%；第三批次原计划出让4幅住宅用地，分别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，总用地面积约20.08公顷，起拍总价超64亿元（最后除溧水外，其他三幅地块均延期）。前两批次供应中均有优质的住宅用地出让，在供地政策优化调整的支撑下，南京土地市场优化土地出让节奏，采用“稳中求进，小步快跑”模式，加快供地节奏，集中供地转向常态化。 2023年上半年南京市土地市场成交总收入达355亿元，其中全市成功出让土地38幅，另有1幅地块终止出让，3幅地块延期出让，总成交面积为117万平方米。其中涉宅地块为24幅，占比63%，成交面积为88万平方米，占比为75%，成交总金额为352.7亿元，占比为99%。城南出让7幅，河西出让2幅，江宁出让3幅，江北2幅，溧水5幅，六合2幅，城北3幅。与去年同期202亿元的卖地收入相比，今年上半年卖地收入的涨幅为76%，出让地块的数量也增加了10幅。 统计显示，在24幅涉宅地块中，4宗地块溢价，7宗地块触顶摇号，其余13宗地块底价成交。一半地块成交楼面价在2w+，其中9幅的成交楼面价在2w-3w/㎡之间，分布在江心洲、南站、雨核、小行、百家湖、燕子矶、幕府山这些片区；成交楼面价在3w-4w/㎡之间的有2幅，均位于南部新城，由保利拿地；地块号为河西南G03号成交楼面价破4w/㎡，由伟星摇号幸运中签。 整体土地市场呈现“先扬后抑”，前两次集中土拍均有优质地块触顶摇号，但第三轮士拍均为非核心优质地块，房企出于避险考虑，保持谨慎，因此全部延期。
1、供应
2023年上半年，南京市新房住宅累计上市量24,083套，全市供应面积292.46万㎡，同比下降21%，环比下降9%。上半年供应量区域前三分别为江宁区、江北新区直管区及雨花台区。去库存仍是楼市主基调。
2、成交
2023年上半年，南京新房住宅成交量30,829套，成交总面积374.59万㎡，同比下降19%，环比增加9%。新房成交均价29,772元/㎡，同比下降11%，环比上涨0.2%。 从成交趋势来看，2023年南京新房市场回暖，春节后刚性需求集中释放，1-3月强势复苏。市场主体信心正在逐步修复，也给市场回暖提供了有利的前提条件，但数据面的强势回升多为前期补偿性需求释放。随着补偿性需求逐步减弱，各方需求回归平稳。自4月以来，主要是因为市场需求后劲不足，导致4-6月份成交量又逐步回落，呈现“量跌价升”趋势。 截止6月底，南京新房库存量为51,233套（不含高淳、溧水），环比小幅增加0.4%，自2月以来一直较为平稳，保持在5.1万套左右。但因成交节奏放缓，二季度以来去化周期逐月拉长，根据目前成交量情况，最新库存量完全去化需12.1个月，环比也增加0.4个月，去库存压力有所加大，预计也将影响下半年新房入市情况。 2023年上半年，南京全市二手房成交56,358套，环比上涨40.5%，同比大涨55.6%，交易量创近7年来第二高，仅次于2021年上半年。整体来看，市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达最高峰，单月成交破1.3万套，但4月以来，二手房市场已明显降温，成交量也稳步下滑，6月最新成交量仅8,034套。 从成交走势看，南京二手房整体成交均价32,277元/㎡，环比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房价整体稳中有降，以价换量仍是主流。
