2023年上半年，广州市以经济高质量发展为首要任务，巩固经济恢复发展基础，努力推动经济运行整体好转。 1-5月，全市规模以上工业增加值同比下降2.9%，降幅比1-4月收窄1.3个百分点。全市社会消费品零售总额4613.65亿元，同比增长9.2%，增速比1-4月提高1.0个百分点，其中5月当月同比增长13.3%。全市完成固定资产投资同比增长6.7%。分领域看，工业投资、基础设施投资保持两位数较快增长态势，同比分别增长24.8%和10.8%；其中，工业技术改造投资同比增长24.4%；房地产投资仍处于下行区间，同比下降9.0%。高技术制造业投资同比增长28.9%，占制造业投资的比重为50.0%，其中，电子及通信设备制造、计算机及办公设备制造业、医疗设备及仪器仪表制造业增势较好，同比分别增长37.1%、32.7%和80.5%。 5月末，全市金融机构本外币存贷款余额15.71万亿元，同比增长9.3%。分存、贷款看，全市存款余额8.43万亿元，同比增长8.5%，其中住户存款余额保持较快增长，同比增长16.7%。全市贷款余额7.28万亿元，同比增长10.3%。信贷对经济恢复的支持有力，企事业单位中长期贷款余额同比增长17.0%，比4月末提高0.8个百分点。 总的来看，上半年全市经济延续稳定恢复态势，但经济回升向好的动力仍显不足，经济复苏存在不均衡性，经济运行整体好转还面临不少困难和挑战。
今年上半年本市出台的主要房地产政策如下表所示：
从上述政策可以看出，2023年的本市的房地产政策总体上延续了“促需求、防风险、保稳定”的基调，在政策上支持刚需买房和改善型买房。预计中央层面将保持定力，坚持“房住不炒”定位，坚持因城施策，短期内难有全国统一的重磅刺激性政策出台。
根据广州市统计局数据，1-5月，房地产开发施工面积11911.88万平方米，比上年同期减少2.1%，竣工面积307.67万平方米，比上年同期减少13.8%；其中：商品住宅施工面积6947.38万平方米，比上年同期减少2.3%；竣工面积153.29万平方米,比上年同期减少31.8%。总体来看，房地产市场在短暂复苏后再度陷入下滑局面，三季度或将继续承压回落。市场亟待更强有力的政策以提振信心，拉动投资和消费的积极性。 2023年上半年，广州成交土地112宗，总用地面积502.8万平方米，成交金额554亿元。其中：工业用地78宗，用地面积合计359.1万平方米；新型产业用地3宗，用地面积合计6.6万平方米；公服用地（部分兼容商服功能）5宗，用地面积合计7.0万平方米；商服类用地14宗，用地面积39.5万平方米，商业住宅类用地12宗，用地面积87.9万平方米。 上半年的土拍市场，番禺区和增城区是土地成交大户，增城区成交土地26宗，番禺区成交土地23宗。但就更受市场关注的商服、住宅类土地工说，土地供应和成交的重点区域都在配套较成熟的城市核心区，如番禺区合计推出7宗商服、住宅用地；而新兴城区仅有南沙区推出1宗商服类土地、1宗住宅类土地。 上半年成交的土地中，商业用地有2宗溢价成交，溢价率约为1%，住宅用地有7宗溢价成交，均触顶摇号。溢价土地主要位于广州市番禺区，集中在汉溪长隆板块，显示发展商对该板块的前景看好。 工业用地方面，出现较明显的区片价格集中的特点。如白云区出让的工业用地，地面地价主要集中在2000元/平方米左右；番禺区东、南部出让的工业用地，地面地价主要集中在2200元/平方米左右。 2023年上半年，广州商品房新增供应374万平方米，新房成交448万平方米，成交量共4.1万套，成交均价3.6万元/平方米。 从成交数量来看，2023年一季度受疫后需求释放影响，新建商品房交易市场持续走高；进入二季度，国内宏观经济复苏放缓趋势，直接动摇了买家入市信心，打断了疫后市场修复进程，交易有所回落。分区域来看，除天河、海珠外，各区房地产价格出现不同程度下滑。消费者对市区优质物业的追求，促使中心区成交占比提升，拉动价格结构性上扬。
二手房交易在上半年出现了同样的“先扬后抑”的情况。今年上半年，广州市二手住宅网签5.5万套，成交面积542万平方米。
从网签物业的面积区间构成方面，60平方米以下的小面积“上车盘”仍然受市场热捧，而120平方米以上的改善型物业在二手交易的比例上有明显的持续上涨趋势。 从商住土地的交易市场来看，2022年底发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号，下称“254号文”）促进了房地产开发企业的信心回复。民营房地产开发企业再次入场，住宅用地竞拍激烈都是房地产开发企业对后市信心的体现，政府根据市场状况有策略的推出土地并获得了成功。但上半年的一二手房地产市场交易来看，需求市场信心未恢复，楼市复苏仍需时间。
