一、福州市经济发展情况
经福州市统计局核定，2023年1-3月全市规模以上工业增加值同比增长-8.8%，全市固定资产投资同比增长5.1%，社会消费品零售总额1259.91亿元，同比增长3.7%，金融机构存款余额（本外币）22340.89亿元，累计同比增长13.6%，金融机构贷款余额（本外币）23781.33亿元，累计同比增长7.2%。
以上数据来源：福州市统计局
“共建创新驱动、区域协同的现代产业体系”，主要提出加快推动福州中心城区产业转型升级和功能提升；推动福州各项重大政策落地；加强福州创新能力建设；打造科技创新走廊；加快推动数字产业发展；推进山海协同创新走廊和沿海协同创新走廊发展；深化绿色经济健康发展；大力发展新能源、智能网联汽车产业；优化发展纺织化纤及鞋服产业链；加快推动高端装备制造业发展；推动新材料、新能源、生物与新医药、海洋高新产业、节能环保产业等新兴产业发展；多模式探索园区共建共享；构建区域公共技术创新服务平台；打造海峡技术转移合作平台；推动都市圈各类创新要素流动等任务。 福州2023年购房新政策，即自2022年10月1日起对首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，且对于此前已经发放公积金贷款的福州首套房公积金贷款客户，2023年1月1日起，也可以享受降息优惠。从2023年1月1日起，福州存量住房公积金贷款用户可以享受到每年贷款利率下调15%的优惠。 福州住房公积金管理委员会发布的关于《福州住房公积金管理委员会关于优化租房购房提取政策和进一步支持多子女家庭购房贷款的通知》，全面贯彻落实住房和城乡建设部关于重点支持新市民、青年人解决住房问题，落实租购并举制度的总要求，结合福州实际，特制定优化租房购房提取政策和进一步支持多子女家庭购房贷款等措施。提高多子女家庭购房贷款额度。对购买首套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款，其住房公积金贷款额度测算时另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元。 福建省住房和城乡建设厅《关于固化2022年、公布2023年棚改和公租房项目清单的通知》：各地按照住房城乡建设部等3部委部署，共申报2023年棚改和公租房项目107个，共计6万套，现将项目清单予以公布。各地要抓紧办理项目前期审批手续，条件成熟的项目，要做好施工组织和项目管理，确保9月底前全面开工。2023年发展保租房的城市要按照闽建住〔2022〕2号要求，加快2023年度保租房项目认定，符合规定的及时发放保租房项目认定书，并向社会公布。 综合来看，虽然政策暖风不断，但在目前经济市场背景下，购房需求释放受阻，观望情绪较重；另一方面，从供给端来看，房企销售承压，去化周期拉长，推盘意愿不足，新增供应萎缩，整体市场面并未实质回暖。预计调控政策工具箱和松绑力度继续加大，宏观环境仍将保持宽松，不排除出台降低首付比例等刺激政策。
二、福州市房地产市场状况分析
2023年第1-3月份福州市五城区新建商品房、二手房交易情况显示新建商品房销售12988套，面积87.97万平方米，其中住宅6595套，面积62.42万平方米；二手房交易量为9004套，面积67.95万平方米，其中住宅6851套、面积63.13万平方米。一手房和二手房的成交量出现了比较大的差别，通过对比可以发现同比2022年第1-3月份，2023年第1-3月份福州市五城区新建商品房销售减少2009套，其中住宅减少885套；同比2022年第1-3月份，2023年第1-3月份福州市五城区二手房交易量增加2503套，其中住宅增加2075套。可以看出在一手房市场销售依旧颓势的情况下，今年一季度二手房销售量呈现出较高的涨幅，可以说自去年底疫情彻底放开后，二手房市场回暖明显。 2023年1-3月，福州市写字楼销售均价为16806元/平方米，环比上涨17.87%。写字楼成交14.1万平方米，环比增长144.99%。批准上市11.4万平方米。 其中3月份福州写字楼销售排行（按成交套数）详见下表：
以上数据来源：中指研究院
商业方面，今年预计有6个购物中心在福州开业——香格里拉中心、中骏世界城、榕城·江上图、苏宁广场A区、以及福清融鼎阳光天地、闽侯青口正祥广场。其中，位于三江口的榕城·江上图商业建筑面积约7.5万平方米，山姆会员店福州二店已入驻；商业面积14万平方米的中骏世界城，规划引入超300家知名品牌，据了解，福州SM广场项目已于近期通过仓山区发改委的备案批复，有望今年第四季度动工。未来SM广场将与周边的则徐万达广场、中骏世界城、福建商业广场等共同打造福州最大商圈。
2023年度福州市本级国有建设用地供应总量1005.68公顷。其中保障性住宅用地同比增加近140%，为63.5公顷。区域方面，其中鼓楼、台江、仓山、晋安四城区487公顷，马尾128.02公顷，长乐390.66公顷。住宅用地供应方面，今年六城区住宅拟供应264.42公顷。其中保障性住房用地计划供应63.5公顷。 此次福州市住宅用地供应计划坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节。其中单列租赁住房用地供应计划，通过新建、配建、改建、市场房源等多种方式，发挥市场机制作用，多渠道、多主体保障租赁住房用地，并增加保障性租赁住房供给，保障新市民、青年人住房需求。 2023年第一季度(截止2023年3月28日)，全市新批农用地转用和土地征收12311.4105亩。批准用途情况为：商服用地164.7315亩，住宅用地460.4490亩，工矿仓储用地652.7190亩，公共管理与公共服务用地734.1900亩，特殊用地9969.7470亩，交通运输用地326.5980亩，水域及水利设施类2.9760亩。
三、房地产后市展望
2023年是疫情放开后的第一年。城市经济复苏，楼市政策利好。随着利率降低、解除限购、公积金额度提高、货币政策宽松后，今年3月份全国许多一线城市成交量均强劲上涨。从大的环境来说，楼市调控的背景并没有发生改变，虽然目前房地产属于复苏阶段，但是房价却不再过快上涨。虽然对房地产市场进行了刺激，但是坚持“房住不炒”定位是国家未来发展的坚定原则。 目前政策确实给楼市带来了一波利好，但也进一步为楼市的稳定奠定了坚实基础，相信在经过一段时间的调整之后，楼市能够以更稳定的状态承担起可持续发展的重任。
