一、一级市场
2023年一季度南京供应13幅经营性用地，土地面积为39.96万㎡，建筑面积88.86万㎡，远少于前两年首批次的供应规模。去年同季度南京挂出了2022年首批集中出让土地，共有20幅，总用地面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元，今年一季度出让数量比去年同期减少了-41.73%。此次供地主要用途为住宅用地，供地主要区域为江宁区、建邺区；其次为六合区、雨花台区。
在供地政策优化调整的支撑下，南京土地市场也逐渐开启了“少量多次”的供应模式。 2023年一季度南京成功出让13幅经营性用地，卖地总收入约185.07亿元，总成交土地面积为39.96万㎡，建筑面积88.86万㎡。（成交面积包括地上和地下面积，数据不包含溧水、高淳。）
2023年3月17日南京2023年首 轮土拍收官，南京市区共计成交9幅宅地，出让的地块均不设毛坯限价，河西南、雨核 、小行、大校场、南站等热门区域的优质地块仍然热度较高。南京土拍热度回升明显，继去年末两轮零溢价之后，2023年首批迎来开门红，溢价率升至8.20%，仅次于2021年第一批次，成为自2021年以来9个批次集中土拍溢价率次新高。此外，南京的土地出让效率也在逐步提高，本轮流拍率降至零。 在首轮土拍开拍之前，南京推出了一项土拍“新政”，即可使用银行保函作为竞买保证金参与土拍，不用再缴纳现金。这一政策对于降低房企成本、减少资金占用具有非常积极的作用，直接提高了拿地企业参与竞拍的积极性，同时对于房地产市场的回暖也有了一定的信心。本次土拍有超过20家房企报名，虽仍以国企、央企为主，但也出现了多个民企的身影，充分表明了房地产企业的信心正在逐步恢复。 2023年3月2 5日六合2幅地块均底价成交，总揽金9. 4亿元，分别六合新城建设、六合市政府公用集团托底。
二、二级住宅市场
2023年一季度，南京新房住宅累计上市量10,297 套（不含高淳、溧水），环比减少-36.85%，主要是因春节假期影响，1-2月各板块推出的新盘较少，节奏也有所放缓。除了主城部分热点板块外，如河西、南部新城等，其他区域仍处于供大于求的情况，去库存仍是当前楼市的主基调。 2023年一季度，南京新房住宅成交量16,177套（不含高淳、溧水），同比下降14.31%，环比增加22.61%；成交总面积185.34 万㎡，同比减少22.39%，环比增加30.56%；成交总金额597.85 亿元，同比下降33.51%，环比增加38.89%。新房成交均价32,257元/㎡，同比下降14.33%，环比上涨6.38%。
从成交趋势来看，一季度南京新房市场明显回暖，成交量与去年二季度基本持平，也是近三个季度来的高峰值，2、3月新房成交量连续2个月环比上涨，其中3月份单月成交量超7,500套，创近15个月新高。
从整体情况来看，春节过后，南京市的新房成交量猛增，有复苏迹象，但从近期的新盘开盘去化情况来看，两极分化较为严重，部分楼盘去化率较低，部分楼盘也渐渐热度有所消退。虽然消费者信心正在逐步恢复，政府也给市场回暖提供了有利的前提条件，但成交量的增长大多为前期补偿性需求的释放。随着各方刚需的逐步缓减，高端改善类受到的影响将会最小，近远郊刚需项目将面临较大压力。
三、三级住宅市场
2023年一季度，南京二手房成交25,141套（不含高淳、溧水），环比上涨55.61%，同比上涨69.74%，成交稳步复苏。成交面积218.53万平方米，也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价30,232元/㎡，环比下降0.44%，整体房价走势较为稳定。
从成交走势看，一季度南京二手房逐月实现“3连涨”，叠加教育置业季影响，其中3月份成交量达11,800套，与市场高峰期单月成交量相当。 南京的房地产市场经历了去年“量价齐跌”后，今年一季度“量升价稳”。但从市场指标数据反映来看，3月下旬市场热度已有所下滑，随着教育置业季以及前期补偿性需求释放的结束，南京二手房市场需求又将转为刚需占绝对主力，房价可能也会出现稳中有降的情况，预计二季度交易量小幅回落，房价基本平稳。
