1、写字楼商务圈组成

环市东写字楼商务圈以环市东路与淘金路交汇处为核心，包括世贸中心大厦、好世界广场、宜安广场、荣建大厦、广州国际电子大厦、东山广场、中侨大厦等等楼宇，写字楼总存量约65万平方米。

2、代表性物业：世界贸易中心大厦

世贸中心大厦于1992年落成投入使用，位于广州市环市东路，占地6900平方米，总建筑面积10万平方米，是由地下停车场、裙楼商场及南北两座塔楼组成的综合性甲级商业大厦。曾获国家建筑设计最高奖鲁班奖。

3、市场状况及变迁

环市东路商圈自改革开放之后，形成广州市最早的中央商务区，其中白云宾馆于1976年建成开业，成为广州的地标建筑，初期任务是接待各国元首、国家领导人等客人。1983年，酒店向大众开放。上世纪九十年代初期，依托区域内白云宾馆、广东国际大厦、花园酒店等高档酒店物业，以世贸中心大厦为代表的一大批写字楼陆续建成投入使用，区域成为当时广州市高档酒店、写字楼聚集区，九十年代中期，世贸中心大厦写字楼租金高达140元/平方米/月。但其后片区内租金增幅较缓，甚至因为写字楼聚集区的东移及楼龄的老化导致局部写字楼租金略有下滑，目前，区域租金与价格已趋于稳定。2022年，区域写字楼平均月租金约95元/平方米。主要写字楼租金水平如下：

1、写字楼商务圈组成

天河北写字楼商务圈以天河北路与体育西路、林和西路交汇处为核心，环绕体育中心，包括中信广场、大都会广场、佳兆业广场、耀中广场、城建大厦、时代广场等等楼宇，写字楼总存量约77万平方米。

2、代表性物业：中信广场

中信广场位于天河北路与林和西路交汇处，占地面积2.3万平方米，总建筑面积达32.2万平方米。其中主楼为办公楼，共80层，楼高391米，于1997年4月竣工投入使用，建成时为当时亚洲第一高楼，现仍是全球最高的钢筋混凝土结构建筑物。 

3、市场状况及变迁

90年代后期，外资及国内企业的迅速扩张拉动写字楼发展并逐步向城市商务综合体转变，天河北、体育中心商圈取代环市东成为新一代中心商务区。最具代表性的是位于广州市中轴线北段中心位置的中信广场，该广场建成后便吸引了许多实力强劲的企业入驻，其中不乏世界500强企业，中信广场建成之初，租金即达130元/平方米/月，随着天河北商务区渐成趋势，原来环市东的写字楼地位渐次被天河北取代，一些企业也顺应潮流迁址至此。天河北高级商务区形成以天河体育中心和天河北路为主线，天河北路沿线有中信广场、耀中广场、大都会广场等甲级写字楼，围绕体育中心的有财富广场、金利来大厦、维多利亚广场等等。目前，该写字楼圈仍为广州市的主要写字楼聚集区，租金平稳，2022年，区域写字楼平均月租金约135元/平方米。主要写字楼租金水平如下：

1、写字楼商务圈组成

珠江新城写字楼商务圈位于珠江新城内，珠江新城北至黄埔大道，南至珠江，西至广州大道，东至华南快速道，为广州市现CBD，也是国务院批准的三大国家级中央商务区之一（另外两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD），汇聚了以西塔（广州国际金融中心）、东塔（周大福中心）、珠控国际中心、富力中心、合景国际金融广场、珠江投资大厦、高德置地广场、广东全球通大厦、富力盈信广场等等一大批等等高档写字楼，写字楼总数达118栋，中心区1平方公里总商建面积约450万平方米。

2、代表性物业：西塔（广州国际金融中心）

广州国际金融中心简称“广州IFC”，又称“广州西塔”，位于广东省广州市天河区珠江西路5号，南邻珠江和广州塔。广州国际金融中心占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米， 其中主塔楼高440.75米，加上直升机坪达到449.2米，地上共103层，地下4层。2010年，广州国际金融中心竣工投入使用，2021年8月10日，广州国际金融中心被评选为超甲级商务写字楼。

3、市场状况及变迁

早在1992年制定的《广州市新城市中心——珠江新城综合规划方案》里，就开始确定了以珠江新城为核心的一条新的城市中轴线，上世纪九十年代中期，珠江新城开始建设，2006年左右，珠江新城基本定型，其后再经过不断建设完善，目前，珠江新城已基本建设完毕，珠江新城不仅是广州市的中央商务区，以东塔、西塔、广州塔组成的临江景观区，也成了广州市的知名观光点。珠江新城写字楼租金也经历了低开高走的过程，2004年，珠江新城写字楼租金约80元/平方米/月，其后随着区域建设不断完善，租金不断提升，逐渐超过天河北，成为广州市写字楼租金最贵的区域，写字楼最高月租金超过300元/平方米。目前区域写字楼平均月租金约160元/平方米。主要写字楼租金水平如下：

结束语：随着广州经济的不断发展，广州城市建设日新月异，在原有的基础上，不断形成新的办公和商务聚集区，目前广州的主要写字楼商务圈，包括已经成型的环市东、天河北、珠江新城，也包括还在建设之中的琶洲岛、金融城，一起构筑了广州靓丽的风景线，也让人对广州的经济发展充满憧憬。